Compartiràs pis? Qui i com pagar les factures de la llum.

Compartiràs pis? Qui i com pagar les factures de la llum.

Si heu decidit compartir pis i teniu dubtes sobre a qui li correspon pagar les factures, En Lumisa t'ajudarem a esclarir aquests dubtes!

Segons la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans (LAU) el repartiment de les factures és lliure de pactar-se entre l'amo i els inquilins. Podem trobar-ho en l'article 20:

"Les parts podran pactar que les despeses generals per a l'adequat sosteniment de l'immoble, els seus serveis, tributs, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d'individualització i que corresponguin a l'habitatge arrendat o als seus accessoris, siguin a càrrec de l'arrendatari."

El propietari podrà pactar que les despeses generals siguin també pagats pels inquilins. Si el propietari traslladés les despeses com a serveis, tributs i càrregues als inquilins haurà de reflectir l'import anual d'aquestes despeses en el contracte.

No obstant això, segons el Col·legi d'Administradors de Finques de Madrid, "Normalment, les despeses generals, com són les quotes de la comunitat de propietaris o l'assegurança de l'habitatge, corresponen a l'arrendador, mentre que els serveis individualitzats com l'aigua, llum, telèfon, entre altres corren a compte de l'arrendatari".

A més, segons FACUA – Consumidors en Acció en el cas que els inquilins siguin els pagadors d'aquestes despeses "durant els cinc primers anys de contracte, aquestes despeses només podran incrementar-se anualment i mai en un percentatge superior al doble d'aquell en què pugui pujar-se la renda".

L'IBI, impost sobre Béns immobles.

En aquest cas, i segons CAF Madrid, Col·legi d'Administradors de Finques de Madrid, les obligacions de pagament de l'IBI les hauria d'assumir el propietari de l'habitatge sent l'obligat davant l'Administració.  No obstant això, com ja hem esmentat, el propietari és lliure de pactar en el contracte.

Despeses generals: La quota sobre la Comunitat.

La Llei 49/1960, de 21 de juliol, sobre propietat horitzontal estableix que l'obligació de pagament recau sobre el propietari ja que el rebut s'envia a nom del propietari. No obstant això, com ja hem vist la Llei d'Arrendaments Urbans permet pactar-ho tot.

En general sol pagar-ho el propietari, No obstant això, el propietari podria haver especificat en el contracte que el pagador d'aquestes despeses els assumeixi l'inquilí.

Taxa d'escombraries.

La taxa d'escombraries li correspon pagar-ho als inquilins, ja que són els subjectes beneficiats del servei de recollida d'escombraries.

Despeses individualitzades: Subministraments de llum, aigua, gas.

Quant a les factures de llum, aigua, gas, internet, no sol generar dubtes sobre a qui li correspon el pagament d'aquestes. Per tant, haurien de ser a càrrec dels inquilins ja que són els beneficiaris directes d'aquests serveis.

Si desitges controlar les despeses com la llum i l'aigua, serà necessari realitzar un canvi de titularitat immediatament.

Per això, si teniu contractada la llum amb nosaltres, en Lumisa podràs gestionar el canvi de titular d'una forma senzilla i ràpida. Únicament emplenant el formulari que indiquem a continuació.

Reparacions i avaries.

Segons la Llei d'Arrendaments Urbans és responsabilitat del propietari tots els arranjaments necessaris, sense elevar renda, per a la conservació de l'habitatge en condicions d'habitabilitat sempre que afectin desperfectes notables o elements bàsics de l'immoble.

Per això, el manteniment i solució de problemes d'instal·lació elèctrica, canonades i calefacció seran a càrrec del propietari. Per tant, el propietari haurà de córrer amb les despeses de conservació de l'habitatge.

No obstant això, si la deterioració s'ha produït per un ús excessiu de l'inquilí així com els danys causats per un mal ús i les petites avaries com les bombetes, arreglar la cadena del bany, entre altres.

És important que per a evitar problemes es posin d'acord tant el propietari com els inquilins sobre la repartició de les despeses.

En què consisteix l'Autoconsum elèctric i com disposar d'això.
Anterior

En què consisteix l'Autoconsum elèctric i com disposar d'això.

Truca al 900 811 473 o et truquem quan vulguis